7 пасток для власників паїв: як українці можуть втратити землю

Українці, які володіють земельними паями, городами чи присадибними ділянками, ризикують втратити своє майно через низку юридичних пасток. На каналі «Котенкова Про Пенсії» вийшло відео, яке менш ніж за добу зібрало майже 10 тисяч переглядів — авторка детально розібрала сім ситуацій, коли власник може залишитися без землі навіть попри наявність документів.

Проблема особливо гостра для тих, хто успадкував пай від батьків, але досі не оформив право власності належним чином, або для власників, які роками не цікавилися долею своєї ділянки. Земельне законодавство змінюється, і те, що було законним ще кілька років тому, сьогодні може обернутися втратою гектарів.

Спадщина без оформлення — найпоширеніша пастка

Перша й наймасовіша проблема — неоформлена спадщина. Якщо пай належав померлому родичу, а спадкоємці протягом шести місяців не звернулися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, земля може перейти у власність територіальної громади як відумерла. Юристи наголошують: навіть якщо ви фактично користуєтеся ділянкою, без державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав ви не є її законним власником.

Примусове вилучення: за що держава може забрати пай

Друга пастка — використання землі не за цільовим призначенням. Якщо ділянка виділена для сільськогосподарського виробництва, а власник звів на ній капітальну споруду або використовує землю під промислові потреби, це підстава для примусового припинення права власності через суд. Так само ризиковано самовільно змінювати межі ділянки — навіть на кілька метрів.

Третя пастка стосується орендарів, які передали пай в оренду без належно оформленого договору. Якщо строк дії угоди закінчився, а новий договір не уклали, орендар може втратити право на землю — і держава передасть її іншому користувачеві через аукціон.

Шахрайські схеми: як землю продають без відома господаря

Четверта небезпека — шахрайство з документами. За даними правоохоронців, в Україні фіксують випадки подвійного продажу ділянок, підробки документів і навіть реєстрації права власності на чужу землю через підставних осіб. Для цього зловмисники використовують прогалини в електронних реєстрах або змову з недобросовісними реєстраторами.

П'ята пастка — земельний податок. Якщо власник не сплачує податок на землю протягом кількох років, податкова може звернутися до суду з вимогою стягнути борг. У найгіршому випадку ділянку можуть виставити на прилюдні торги для погашення заборгованості. Суми можуть сягати десятків тисяч гривень — і це при тому, що багато власників навіть не знають про нарахований податок.

Шоста пастка — це невитребувані паї. Під час воєнного стану Верховний Суд підтвердив: такі ділянки можна передавати в оренду без земельних торгів. Якщо власник не заявив про свої права, його паєм фактично розпоряджаються інші люди.

Сьома пастка пов'язана з відсутністю кадастрового номера. Без присвоєного кадастрового номера земельна ділянка юридично не існує — її неможливо ні продати, ні передати у спадок, ні навіть сплатити за неї податок. А оформити номер з кожним роком стає дедалі складніше через бюрократичні процедури.

Як перевірити свою земельну ділянку та не втратити пай

Юристи радять власникам паїв виконати кілька простих кроків уже зараз:

• Перевірити наявність запису про право власності в Державному реєстрі речових прав — це можна зробити онлайн через портал «Дія» або сайт Міністерства юстиції.
• Переконатися, що ділянка має кадастровий номер і він відображається на Публічній кадастровій карті України.
• Якщо пай отриманий у спадок — терміново звернутися до нотаріуса для оформлення свідоцтва про право на спадщину та державної реєстрації.
• Перевірити, чи не нараховано земельний податок — інформація доступна в електронному кабінеті платника податків.
• Якщо земля передана в оренду — переглянути строк дії договору та завчасно подбати про його продовження.

Фахівці наголошують: найкращий захист від пасток — це регулярний моніторинг статусу своєї ділянки та своєчасне оформлення всіх документів. Земля — це актив, який потребує уваги не менше, ніж квартира чи автомобіль.

Раніше портал Знай повідомляв, пай можуть використати без вашого дозволу: Рада зробила перший крок.

Також наш портал інформував, до 40 000 грн за пай: де українцям платять найбільше за оренду землі, а де — вдвічі менше.

Більше деталей читай у матеріалі: бронювання з ділянками від сотень гектарів: Мінагрополітики знижує поріг у рази.