Оренда однокімнатної квартири в центральних районах найбільших українських міст стала головним поглиначем сімейного бюджету. За даними платформи ЛУН, у Києві, Львові та Івано-Франківську за житло в центрі віддають від 76% до 86% середньої зарплати - це ставить українську оренду в один ряд із цінами у великих європейських містах.
Найважче орендарям на Печерську в Києві. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить 32 095 гривень на місяць. За середньої зарплати по столиці в 37 500 гривень це близько 86% заробітку, після оплати житла в орендаря лишається приблизно 5 400 гривень на всі інші витрати - їжу, транспорт, комуналку й ліки.
Трішки легше в Івано-Франківську, де оренда однокімнатки в центрі коштує 24 144 гривні за середньої зарплати 30 тисяч гривень, тобто з'їдає близько 80% доходу. У Галицькому районі Львова квартира обходиться в 25 109 гривень на місяць, а за середньої зарплати 33 тисячі гривень оренда забирає приблизно 76% заробітку.
Чому Львів порівнюють із Барселоною
За орієнтир тут узяли міста Південної Європи. Згідно з дослідженням Ради ЄС "One roof, many realities: Europe's complex housing crisis", опублікованим у жовтні 2025 року, оренда квартири з однією спальнею в центрі Барселони та Мадрида становила 74% середньої чистої зарплати. У Мілані цей показник дорівнював 72%, а в Лісабоні взагалі досяг 116%.
Тобто Львів із його 76% фактично наздогнав Барселону та Мадрид, а Київ із 86% та Івано-Франківськ із 80% перевищили їх. При цьому самі автори дослідження називають доступним житло лише за умови, що оренда не перевищує 30% доходу, - цю межу пробили всі чотири європейські міста з порівняння та п'ять українських центральних районів із найбільшим навантаженням.
Де оренда з'їдає менше
Не в усіх містах ситуація настільки драматична. У Центральному районі Дніпра житло забирає близько 48% місячного доходу, а в Приморському районі Одеси - 46%. У Богунському районі Житомира цей показник становить 57% середньої зарплати.
Найдоступнішою виявилася оренда на сході та північному сході: у Харкові показник становить 44% у Шевченківському районі та 29% у Київському, у Деснянському районі Чернігова оренда забирає 29% заробітку, а в Ковпаківському районі Сум - 22%. Це все одно близько до європейського орієнтира в 30%, але помітно легше, ніж у західних та центральних містах.
Що робити орендарю
Якщо витрати на житло перевищують третину доходу, варто почати з порівняння цін у сусідніх районах - різниця між центром і віддаленими кварталами в одному місті може сягати десятків відсотків. Другий очевидний крок - оренда двокімнатної квартири на двох із колегою чи другом, щоб ділити платіж навпіл. А ще можна прописати в договорі фіксовану ставку на рік, аби орендодавець не підвищував ціну щосезону.
Автори дослідження нагадують: високі витрати на житло обмежують не лише фінанси, а й доступ людей до роботи, освіти та мобільність працівників. Тому доступність оренди - це питання не лише комфорту, а й економічного розвитку міст.
Про це повідомляють Контракти.UA з посиланням на дані ЛУН та дослідження Ради ЄС про житлову кризу в Європі.
Раніше портал Знай повідомляв, паркомісце коштує як квартира: у якому місті за нього беруть найбільше.
Також наш портал інформував, оренда житла різко дешевшає: у яких містах власники знижують ціни найбільше.