Владельцы квартир в многоквартирных домах получили больше возможностей контролировать работу управляющих. Законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям, обязав их регулярно отчитываться об использовании средств, открывать отдельные счета для домов и обеспечивать прозрачность финансовых операций.
Об этом сообщает адвокат Вадим Чунжин. Новые правила призваны сделать управление многоквартирными домами более открытым и дать совладельцам реальные механизмы воздействия на работу управляющих.
Одной из главных новаций стала обязательная отчетность. Теперь управляющий должен раз в три месяца готовить подробный отчет о выполненных работах и оказанных услугах. В нем должно быть указано, что именно сделано, в каком объеме и как часто выполнялись работы.
Кроме того, информацию о месте обнародования отчета управляющий должен указывать информацию непосредственно в платежке. Это может быть официальный сайт компании, информационный стенд или другой способ, определенный договором.
Если совладельцам нужна информация не за квартал, а за конкретный месяц, они могут подать письменный запрос. В таком случае управляющий обязан предоставить соответствующий отчет в течение десяти дней.
При этом жильцы вправе не только ознакомиться с документами, но и обжаловать их содержание. К примеру, если в отчете указано, что освещение в подъезде ремонтировали несколько раз, а фактически работы не выполнялись, совладельцы могут подать официальные претензии. Сами отчеты компания должна хранить не менее трех лет.
Еще одно важное изменение касается средств дома. Если управляющий собирает деньги на капитальный ремонт, реставрацию или дом получает дополнительные доходы, например, от аренды подвала или размещения рекламы, для такого дома должен быть открыт отдельный банковский счет.
Эти средства принадлежат исключительно совладельцам. Они имеют право получать информацию о движении денег, а в случае смены управляющего остаток средств должен быть возвращен жильцам или передан в соответствии с решением совладельцев.
Также закон определяет, из чего формируется плата за управление домом. Она состоит из двух частей: расходов на содержание дома, придомовой территории и текущий ремонт, а также вознаграждения самого управляющего за исполнение своих обязанностей.
Отдельное внимание было уделено уборке придомовой территории. Если земельный участок официально не оформлен в собственность или пользование совладельцев, включать его уборку в платежку можно только с согласия жителей и после согласования границ такой территории с органами местной власти.
Трясите кошельки: 6 схем обмана в супермаркетах
Переводы на карту могут обернуться штрафом: налоговая заинтересуется вашими доходами
Рискованно переводить даже 1000 грн: ПриватБанк блокирует счета
Нужно ли выключать технику из розетки во время грозы: физик дал неожиданный ответ
Ужесточились и требования к самим управляющим. Компания должна иметь в штате не менее одного сертифицированного менеджера жилого дома. Если управляющим является физическое лицо-предприниматель, оно должно пройти соответствующую аттестацию самостоятельно или нанять такого специалиста.
В договоре также может быть предусмотрено страхование ответственности управляющего. Это означает, что в случае повреждения общего имущества из-за его действия или бездействия нанесенный ущерб может быть компенсирован страховой компанией.
Если же управляющий не исполняет свои обязанности, совладельцы имеют право досрочно расторгнуть договор. Закон также устанавливает четкие правила передачи дел новому управляющему.
Не позднее одного дня после прекращения договора предыдущий управляющий должен передать всю техническую документацию на здание, информацию о проведенных ремонтах и авариях за последние три года, бухгалтерские документы по доходам и расходам, а также остатки средств на счетах.
Напомним, тарифы на воду вырастут почти на 70%: кому готовят новый коммунальный удар.
Ранее мы рассказывали, что коммунальную удавку затянут сильнее: еще один тариф подскочит с августа.
Также, коммунальное давление дошло до предела: украинцы просят заморозить цены на воду