Житло можуть віддати іншим: квартиру можна втратити назавжди

Деякі українці стикаються з проблемою, коли нотаріус відмовляє оформляти спадщину на квартиру, де вони тривалий час проживали з померлим власником.

Причина полягає в тому, що спадкодавець за життя не встиг оформити нерухомість у власність. Розберемося, як ситуація виглядає з неприватизованим житлом і чи має силу заповість на таке майно.

Що відбувається з неприватизованою квартирою після смерті власника

Експерти нагадують: приватизація – це процес переведення житла з державної чи комунальної власності до приватної. Якщо квартира була оформлена у власність, людина лише користувався їй за договором найму чи ордеру.

Після смерті такого власника житло залишається у власності держави чи місцевої громади. Його можуть:

• повернути до житлового фонду;
• передати іншим громадянам, які потребують поліпшення умов проживання.

При цьому спадкоємці не мають жодних прав на квартиру, навіть якщо мешкали в ній довгі роки.

Коли спадкоємці можуть отримати неприватизовану квартиру

Існує один винятковий випадок. Якщо покійний розпочав процес приватизації за життя — подав заяву та зібрав необхідні документи, але помер до завершення оформлення, спадкоємці можуть довести процедуру до кінця.

Це підтверджується ухвалою Верховного Суду України від 9 серпня 2023 року. Суд зазначив, що лише за наявності оформленої за життя заявки на приватизацію спадкоємці можуть претендувати на квартиру. Якщо документи не подавалися, навіть через суд оформити спадщину неможливо.

Чи можна скласти заповіт на неприватизоване житло

Закон дозволяє скласти заповіт на все майно, що належить людині. Проте в українському законодавстві спадщина включає лише ті права та обов'язки, які реально належали спадкодавцю на момент смерті.

Нотаріус може прийняти такий заповіт, оскільки він зобов'язаний перевіряти право власності під час його підписання. Але після смерті спадкоємці не зможуть оформити право власності: нотаріус просто відмовить у реєстрації, оскільки об'єкт не зареєстровано за померлим.

Якщо нерухомість не приватизована, вона не вважається об'єктом спадкування. Право користування житлом у такому разі може перейти лише до зареєстрованих у квартирі осіб, а не до тих, хто зазначено у заповіті.

Висновок

Щоб уникнути проблем, важливо перевірити наявність документів щодо приватизації. Якщо плануєте залишити квартиру у спадок, обов'язково завершіть процес приватизації за життя - це єдиний спосіб гарантувати, що спадкоємці зможуть отримати житло.

Раніше ми писали, що в Україні готується оновлення дизайну 100-гривневої купюри , яке заплановано на 2026 рік.

Також "Знай" передавав, що українці потонуть у боргах.

Крім того, ми розповідали, які зміни готують українцям у березні.