Національний банк України 29 червня опублікував черговий Звіт про фінансову стабільність. У документі окремий акцент зроблено на ситуації з іпотечним кредитуванням — і вона викликає занепокоєння. Попри те, що банки активно нарощують споживче кредитування, купівля житла в кредит залишається радше винятком, аніж правилом.
Як зазначають у НБУ, попит на житло після рекордної за час війни кількості угод наприкінці 2025 року помітно просів. Покупці тепер шукають менші за площею та дешевші варіанти, ніж ті, що переважають на ринку. Інакше кажучи — те, що продають, українцям або не по кишені, або не потрібне.
Будівництво активізувалося всупереч падінню попиту
Парадоксальна картина: будівельна галузь нарощує темпи, навіть попри падіння купівельної активності. Забудовники виводять на ринок нові проєкти, розраховуючи на майбутнє пожвавлення. Але без доступного іпотечного кредитування розраховувати на швидке відновлення попиту не варто.
У звіті НБУ чітко вказано: «Роздрібне незабезпечене кредитування приваблює більшість банків, водночас небагато з них зацікавлені в кредитуванні купівлі житла». Банкам вигідніше видавати споживчі позики під високі відсотки, аніж зв'язуватися з довгостроковою іпотекою, де ризики значно вищі, а дохідність — нижча.
Компенсаційна модель: обіцяли, але не запустили
Вирішити проблему мала компенсаційна модель іпотечного кредитування, запланована на 2026 рік. Саме вона, за задумом, повинна була підвищити зацікавленість банків у видачі житлових позик. Однак, як наголошує регулятор, «зволікання з її запуском відтерміновує повноцінну кредитну підтримку ринку нерухомості».
Для пересічного українця це означає просту річ: без дієвої державної програми, яка б зробила іпотеку вигідною для банків, ринок житла залишиться закритим для більшості. Програма «єОселя» працює, але охоплює лише окремі категорії громадян, тоді як масова іпотека під ринкові відсотки для багатьох непідйомна.
Що далі: прогноз НБУ
У Нацбанку визнають: банківський сектор загалом має достатній запас капіталу та ліквідності для нарощення кредитування. Триває найдовший період кредитної експансії за понад 15 років. Але без запуску компенсаційного механізму іпотека так і залишиться «бідною родичкою» серед банківських продуктів.
Тож поки уряд зволікає, ринок житла перебуває в підвішеному стані: квартири будуються, але купувати їх майже нікому. І ціни, попри падіння попиту, не поспішають знижуватися — забудовникам потрібно окуповувати собівартість, яка через інфляцію та дефіцит робочої сили лише зростає.
Раніше портал Знай повідомляв, платіжки за житло вже летять: кому доведеться заплатити податок.
Також наш портал інформував, гроші за зруйноване житло двічі не дадуть: українців попередили.
Більше деталей читай у матеріалі: державне житло для переселенців: квартири є, але пустять не всіх.