Після кількох місяців відносного затишшя ринок нерухомості в Україні знову демонструє зростання. Про це йдеться у свіжому звіті про фінансову стабільність Національного банку України за червень. І якщо на первинному ринку ціни просто наздоганяють курс долара, то "вторинка" рвонула вперед значно швидше.
Що показує статистика НБУ
За останні пів року вартість житла суттєво зросла. На первинному ринку ціни в оголошеннях збільшилися приблизно пропорційно девальвації гривні — це типова картина для України, адже нерухомість традиційно прив'язана до долара. А от вторинний ринок показав куди динамічніше зростання — на 5–10 відсоткових пунктів вище за темпи девальвації.
Додатковим чинником тиску на ціни став різкий стрибок собівартості будівництва через подорожчання пального. Це звузило можливості забудовників утримувати цінники на попередньому рівні й підштовхнуло вартість новобудов догори.
Житло досі доступне за історичними мірками
Попри зростання, НБУ наголошує: нерухомість залишається історично дешевою відносно доходів українців. У першому кварталі 2026 року співвідношення ціни житла до доходів домогосподарств становило 8,7x для первинного ринку та 8,6x для вторинного. Інакше кажучи, середньостатистичній родині потрібно близько восьми з половиною річних доходів, аби придбати квартиру — і це один із найнижчих показників за всю історію спостережень.
Оренда: західні області тягнуть ціни вгору
Зовсім інакша ситуація склалася на ринку оренди. Через зимові атаки на енергетичну інфраструктуру зростання орендних ставок суттєво сповільнилося. У Києві, на півдні та в центрі країни вартість оренди практично не змінилася ще з минулої осені. Подорожчання фіксували переважно в західних регіонах, які вважаються безпечнішими.
Як пише RegioNews із посиланням на дані 24 каналу, найбільше за останній місяць злетіли ціни на однокімнатні квартири в Запорізькій області — одразу на 60%, до 8 тисяч гривень на місяць. У Харківській області "однушки" додали 44% — до 6,5 тисячі гривень. А от абсолютним лідером за вартістю залишається Закарпаття: тут оренда однокімнатної зросла за рік на 31% і сягнула 21,8 тисячі гривень. В Івано-Франківській області — плюс 29%, до 16 тисяч гривень.
Що це означає для покупців та інвесторів
Співвідношення ціни вторинного житла до оренди в першому кварталі склало 10,4x — трохи вище, ніж раніше, але все ще в межах довгострокового середнього показника. Для покупців це сигнал: житло лишається відносно доступним за історичними мірками, однак невизначеність, безпека та стан енергетики продовжують стримувати попит.
Для тих, хто розглядає купівлю квартири під здачу в оренду, картина менш однозначна. Зростання цін на купівлю при практично стабільній орендній платі знижує короткострокову привабливість таких інвестицій. Особливо це відчутно в Києві та центральних регіонах, де оренда майже не дорожчає. У середньостроковій перспективі динаміка ринку залежатиме від курсу гривні, вартості будівництва, безпекової ситуації та відновлення іпотечного кредитування.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда від 5000 грн на місяць: у Львові презентували перший молодіжний будинок MOLO HOUSE.