Борги за комуналку можуть коштувати квартири: кому це реально загрожує

Борги за комунальні послуги можуть призвести до судового стягнення, арешту майна і навіть продажу нерухомості. Водночас українське законодавство передбачає важливі обмеження, які захищають власників єдиного житла.

У Міністерстві юстиції пояснили, за яких умов квартиру можуть виставити на продаж, а коли цього не дозволяє закон.

Якщо борг за комунальні послуги не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, єдине житло боржника не підлягає примусовому продажу.

У 2026 році цей поріг становить 432 350 гривень, адже мінімальна зарплата дорівнює 8 647 гривням.

Проте це не означає, що власник повністю захищений від наслідків. Навіть за меншої заборгованості виконавець може накласти арешт на квартиру. У такому разі людина й надалі проживатиме у своєму помешканні, але не зможе його продати, подарувати чи переоформити до повного погашення боргу.

Коли можуть продати квартиру

Продаж нерухомості вважається крайнім заходом примусового виконання рішення суду.

Перед цим державний або приватний виконавець повинен перевірити, чи має боржник гроші на банківських рахунках, чи можна стягнути частину офіційної зарплати або пенсії, а також чи є інше майно, яке можна реалізувати.

Якщо цих коштів недостатньо для погашення заборгованості, тоді може розглядатися питання про звернення стягнення на нерухомість.

Яке майно можуть продати насамперед

Якщо у боржника є інша нерухомість або цінне майно, саме воно зазвичай реалізовується першим.

Йдеться, зокрема, про:

• автомобілі;
• земельні ділянки;
• дачі;
• іншу нерухомість;
• дорогу побутову техніку.

Продаж здійснюється через електронні торги. Отримані кошти спрямовують на погашення боргу, оплату витрат виконавчого провадження та виконавчого збору, а залишок повертають власнику.

Які правила діють під час воєнного стану

Під час воєнного стану в Україні діють додаткові гарантії для боржників.

Зокрема:

• не звертається стягнення на пенсії та стипендії (крім окремих випадків, визначених законом);
• дозволено користуватися коштами з арештованого рахунку в межах двох мінімальних зарплат на місяць після звернення до виконавця;
• не допускається продаж єдиного житла при невеликій сумі боргу;
• діє мораторій на відчуження окремих категорій іпотечного житла;
• не проводиться примусове виконання рішень на тимчасово окупованих територіях і в районах активних бойових дій.

Як уникнути серйозних наслідків

Фахівці радять не чекати, поки справа дійде до суду. Якщо сплатити всю суму одразу неможливо, можна укласти договір про реструктуризацію та поступово погашати борг.

Нагадаємо, комунальний зашморг затягнуть сильніше: ще один тариф підскочить із серпня

Раніше ми розповідали, що рахунки заблокують без дзвінка: кому загрожує арешт через комунальні борги

Також, грошей здеруть вдвічі більше: комунальні платіжки залишать голими та босими