1 липня 2021 року в Україні офіційно запрацював ринок сільськогосподарської землі — мораторій, що діяв із 2001 року, нарешті скасували. За п'ять років українці уклали майже 600 тисяч угод купівлі-продажу, а загальна площа відчужених ділянок перевищила 1 мільйон 285 тисяч гектарів. Як змінювалися ціни, хто міг купувати землю на різних етапах реформи та скільки коштує гектар сьогодні — у матеріалі порталу Знай.
Перший етап земельної реформи стартував одразу після скасування мораторію: купувати сільгоспземлю могли виключно фізичні особи — громадяни України з аграрною освітою чи досвідом, а максимальна площа в одних руках обмежувалася 100 гектарами. У липні 2021 року, за даними «Слово і діло», уклали понад 3 тисячі угод на 4,7 тисячі гектарів. Середня ціна тоді сягнула рекордних 87 900 грн/га — цей показник протримався аж до січня 2026 року.
Уже за кілька місяців ринок охолов: у серпні 2021-го гектар коштував 43 600 грн, а до лютого 2022 року опустився до 33 200 грн. Натомість площі продажів стрімко зростали — у грудні 2021-го за місяць відчужили рекордні 56 500 гектарів. Повномасштабне вторгнення обвалило ринок: у березні-квітні 2022 року продажі не відбувалися взагалі. За весь 2022 рік продали лише 137 тисяч гектарів — найменше за всю історію реформи.
Після відновлення у травні 2022-го ціна стабілізувалася на рівні 38 100 грн/га. 2023 рік приніс 229 800 гектарів продажів, а ціни коливалися від 36 900 до 43 800 грн/га. Саме тоді проявилася сезонність: у січні продажі різко падали, а навесні та восени зростали.
Другий етап реформи розпочався 1 січня 2024 року — право купувати землю отримали юридичні особи, а ліміт збільшили до 10 000 гектарів. Це одразу підштовхнуло ринок: середня ціна гектара жодного разу не опускалася нижче 42 400 грн, а річний обсяг продажів сягнув 317 200 гектарів. 2025 рік став рекордним за площею — 350 800 гектарів, ціни трималися в діапазоні 53 600–69 400 грн/га.
2026 рік розпочався з історичного максимуму: у січні середня ціна гектара становила 92 900 грн. За перший квартал відчужили 70 700 гектарів. Загалом за п'ять років укладено угоди щодо 596 тисяч земельних ділянок.
Як купити чи продати земельну ділянку
Для оформлення купівлі-продажу сільгоспземлі потрібно звернутися до нотаріуса з державною реєстрацією права власності. Обов'язковий пакет документів: паспорт, ідентифікаційний код, витяг із Державного земельного кадастру та нормативна грошова оцінка ділянки. Для юридичних осіб додатково — підтвердження української реєстрації та відсутності іноземних бенефіціарів. Нотаріус перевіряє покупця через Державний реєстр прав — чи не перевищує він ліміт у 10 000 га. Угода реєструється в день підписання, право власності виникає з моменту держреєстрації.
Раніше портал Знай повідомляв, понад 40 000 грн за земельний пай: які ставки оренди діють в Україні.
Також наш портал інформував, понад 40 000 грн за пай: на Київщині підняли орендну плату.