Продаж землі без 19,5% податку: три умови від ДПС для українців

Продати земельну ділянку й не віддати державі 19,5% від суми угоди — цілком реально. Державна податкова служба України нагадала, що Податковий кодекс передбачає кілька законних підстав для повного звільнення від сплати ПДФО (18%) та військового збору (1,5%). Головне — знати ці правила до візиту до нотаріуса.

Базові ставки для продажу землі такі: 5% ПДФО + 1,5% військового збору, якщо це не перша операція за рік. Але є категорії власників, які можуть не сплачувати нічого. Розбираємо кожен випадок окремо.

Перша продаж землі за рік — нуль податку

Найпростіший спосіб уникнути оподаткування — продавати не більше однієї земельної ділянки на календарний рік. Якщо протягом року ви не здійснювали інших операцій із продажу нерухомості, держава не розцінює це як бізнес, тож податок не нараховується.

Але тут є важливий нюанс: звільнення стосується лише першої угоди. Продали одну ділянку в січні, а другу в березні — за другу доведеться сплатити 5% ПДФО та 1,5% військового збору від оціночної вартості.

Строк володіння: 3 роки для звичайної, 10 — для приватизованої

Друга підстава — строк володіння землею. Якщо ви є власником ділянки понад три роки, то при її продажу податок не сплачується. Це правило діє для більшості земельних ділянок — під забудову, садівництво тощо.

Однак для земель сільськогосподарського призначення, отриманих шляхом безоплатної приватизації, мінімальний строк володіння становить 10 років. Тобто якщо ви безоплатно приватизували пай у 2020 році, продати його без податку зможете не раніше 2030-го. Якщо ж продасте раніше — доведеться сплатити податок на загальних підставах.

Успадкована земля — продаж без обмежень

Найвигідніша ситуація — для спадкоємців. Для землі, отриманої у спадщину, вимога щодо строку володіння не застосовується взагалі. Ви можете продати успадковану ділянку хоч наступного дня після оформлення права власності — і не сплатити жодної гривні податку з доходу.

Водночас варто пам'ятати: сама процедура оформлення спадщини передбачає сплату державного мита та послуг нотаріуса. Але ці витрати незрівнянно менші за 19,5% від вартості землі.

Які документи потрібні для продажу без податку

Щоб скористатися правом на звільнення від оподаткування, нотаріусу потрібно надати:

• паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину);
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• нормативну грошову оцінку земельної ділянки (замовляється в Держгеокадастрі або через ЦНАП);
• довідку про те, що це перша операція з продажу нерухомості за рік (за потреби).

Як повідомляє Державна податкова служба, перед укладенням угоди варто перевірити оціночну вартість ділянки — саме від неї розраховується податок у разі, якщо ви не підпадаєте під жодну з пільгових категорій.

Раніше портал Знай повідомляв, податок на квартири: "зайві" метри обійдуться в 25 000 грн.

Також наш портал інформував, штраф до 10% від боргу: хто має сплатити податок на квартиру та авто.

Більше деталей читай у матеріалі: ЄСВ, єдиний податок і військовий збір скасовано для мобілізованих: інструкція ДПС.