Продажа земли без 19,5% налога: три условия от ГНС для украинцев

Продать земельный участок и не отдать государству 19,5% от суммы сделки — вполне реально. Государственная налоговая служба Украины напомнила, что Налоговый кодекс предусматривает несколько законных оснований для полного освобождения от уплаты НДФЛ (18%) и военного сбора (1,5%). Главное — знать эти правила до визита к нотариусу.

Базовые ставки для продажи земли таковы: 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора, если это не первая операция за год. Но есть категории владельцев, которые могут не платить ничего. Разбираем каждый случай отдельно.

Первая продажа земли за год — ноль налога

Самый простой способ избежать налогообложения — продавать не более одного земельного участка в календарный год. Если в течение года вы не совершали других операций по продаже недвижимости, государство не расценивает это как бизнес, поэтому налог не начисляется.

Но здесь есть важный нюанс: освобождение касается только первой сделки. Продали один участок в январе, а второй в марте — за второй придется уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора от оценочной стоимости.

Срок владения: 3 года для обычной, 10 — для приватизированной

Второе основание — срок владения землей. Если вы являетесь собственником участка более трех лет, то при его продаже налог не уплачивается. Это правило действует для большинства земельных участков — под застройку, садоводство и т.д.

Однако для земель сельскохозяйственного назначения, полученных путем бесплатной приватизации, минимальный срок владения составляет 10 лет. То есть если вы бесплатно приватизировали пай в 2020 году, продать его без налога сможете не ранее 2030-го. В противном случае придется уплатить налог на общих основаниях.

Унаследованная земля — продажа без ограничений

Самая выгодная ситуация — для наследников. Для земли, полученной в наследство, требование о сроке владения не применяется вообще. Вы можете продать унаследованный участок хоть на следующий день после оформления права собственности — и не уплатить ни гривны налога с дохода.

Вместе с тем стоит помнить: сама процедура оформления наследства предусматривает уплату государственной пошлины и услуг нотариуса. Но эти расходы несравнимо меньше 19,5% от стоимости земли.

Какие документы нужны для продажи без налога

Чтобы воспользоваться правом на освобождение от налогообложения, нотариусу необходимо предоставить:

• паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
• выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• нормативную денежную оценку земельного участка (заказывается в Госгеокадастре или через ЦНАП);
• справку о том, что это первая операция по продаже недвижимости за год (при необходимости).

Как сообщает Государственная налоговая служба, перед заключением сделки стоит проверить оценочную стоимость участка — именно от нее рассчитывается налог, если вы не подпадаете ни под одну из льготных категорий.

Ранее портал Знай сообщал, налог на квартиры: "лишние" метры обойдутся в 25 000 грн.

Также наш портал информировал, штраф до 10% от долга: кто должен уплатить налог на квартиру и авто.

Больше деталей читайте в материале: ЕСВ, единый налог и военный сбор отменены для мобилизованных: инструкция ГНС.