Українці, які купили, продали або передали земельну ділянку не з 1 січня, можуть не перейматися через мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ) за весь рік. Податкова служба наголошує: платити доведеться лише за ті місяці, коли ділянка фактично перебувала у володінні.
Про це йдеться в роз'ясненні Державної податкової служби, яке опублікувало РБК-Україна. Нові правила стосуються всіх форм передачі землі — від звичайного продажу до укладання договору оренди.
Як ділиться МПЗ між старим і новим власником
За роз'ясненням Міністерства фінансів, сума МПЗ розподіляється між учасниками пропорційно до часу фактичного користування землею в календарному році. Попередній землекористувач сплачує податок за період із 1 січня до того місяця, коли право на ділянку припинилося. Новий власник або орендар — із місяця, коли він фактично набув право.
Тобто ані продавець, ані покупець не отримають платіжку з повною річною сумою МПЗ. Кожен заплатить рівно стільки, скільки місяців земля була в його розпорядженні.
Які форми передачі підпадають під правило
Пропорційний розрахунок мінімального податкового зобов'язання діє для будь-яких форм переходу права на землю. У податковій уточнили, що йдеться про такі випадки:
- купівля-продаж земельної ділянки;
- передача в оренду;
- суборенда;
- емфітевзис — довгострокове право користування чужою землею для сільгоспвиробництва.
У кожному з цих випадків річний розмір МПЗ, встановлений Податковим кодексом, коригується залежно від кількості місяців фактичного використання землі конкретним платником.
Як перевірити правильність нарахування МПЗ
Якщо ви отримали платіжку з сумою МПЗ за весь рік, хоча володіли ділянкою лише кілька місяців, варто звернутися до податкової. Для цього потрібно:
- підготувати документи, що підтверджують дату набуття або припинення права на землю (договір купівлі-продажу, оренди, витяг із Державного реєстру речових прав);
- подати заяву до територіального органу ДПС за місцем реєстрації ділянки — особисто або через електронний кабінет платника;
- дочекатися перерахунку — зазвичай податкова розглядає такі звернення протягом 30 календарних днів.
Такий підхід дозволяє уникнути нарахування зобов'язань за періоди, коли земельна ділянка фактично не перебувала у користуванні платника, і справедливо розподілити податкове навантаження між сторонами угоди.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок зросте до 7 разів: громади масово оновлюють оцінку земель.
Також наш портал інформував, земельний податок скасували для трьох категорій: як оформити пільгу.