Принудительное взыскание жилья за коммунальные долги перестало быть редкостью. Только за последние месяцы количество таких дел существенно выросло — и теперь под угрозой оказываются даже те, кто годами исправно платил за все, кроме одной-двух строк в платежке.
Самый громкий случай произошел в Дарницком районе Киева: у пенсионера конфисковали и продали на аукционе квартиру за долг перед жилищно-строительным кооперативом в 875 тысяч гривен. Более половины этой суммы ЖСК начислил в ускоренном темпе — из-за отсутствия в помещении приборов учета.
Ускорил процесс законопроект №14005, принятый в апреле. Он упростил процедуру взыскания благодаря автоматизации исполнительного производства и синхронизации государственных реестров. Как сообщает ТСН со ссылкой на «Минфин», теперь исполнители могут оперативно блокировать банковские счета и накладывать арест на имущество должника.
Когда могут забрать жилье за коммунальные долги
Конфискация единственного жилья остается крайней мерой, однако механизм уже отлажен. Юристы выделяют несколько ключевых условий, при которых недвижимость действительно могут выставить на торги:
- Судебное решение. Без него конфисковать имущество невозможно. Но поставщики услуг все чаще используют упрощенное приказное производство — суд выносит решение без вызова сторон. Должник может даже не знать, что дело уже рассматривается.
- Денежный порог. Продажа единственного жилья запрещена, если сумма долга меньше 40 минимальных зарплат — это примерно 346 тысяч гривен. Все, что выше, — уже основание для ареста недвижимости.
- Очередность взыскания. Сначала исполнительная служба обязана проверить средства на счетах, отчисления из зарплаты или пенсии, наличие автомобиля. И только когда никаких других активов нет — квартира уходит с молотка.
По словам главы Союза потребителей коммунальных услуг Олега Попенко, в зоне наибольшего риска — украинцы без квартирных счетчиков. Действующее законодательство позволяет управляющим распределять общедомовые потери ресурса (небалансы) именно на таких жителей. Это приводит к стремительному росту сумм в платежках.
Что делать, чтобы не потерять жилье
Юристы советуют придерживаться нескольких простых, но действенных правил:
- Установите счетчики на все коммунальные услуги — газ, воду, тепло, электроэнергию. Именно отсутствие приборов учета чаще всего становится причиной лавинообразного роста долга.
- Регулярно проверяйте почту по месту регистрации. Приказное производство позволяет суду вынести решение без вашего присутствия — копию направят по почте, и если вы ее не получите, срок на обжалование истечет незаметно.
- Контролируйте начисления. Как отметил глава КП «Тепловик» Александр Душенко, объемы небалансов распределяют между теми, у кого нет счетчиков. Вовремя делайте поверку приборов — просроченный счетчик юридически приравнивается к отсутствующему.
- Не доводите до суда. Если долг уже есть — договаривайтесь о реструктуризации с поставщиком. Судебные расходы и услуги адвокатов (от 3 до 5 тысяч долларов) только увеличат общую сумму.
Эксперты предупреждают: судиться с коммунальщиками из-за несправедливых начислений чрезвычайно трудно. У поставщиков — огромные штаты юристов, тогда как рядовому потребителю адвокат обойдется в сумму, сопоставимую с самим долгом. Поэтому единственный надежный способ защитить свое жилье — не допускать критической задолженности.
Ранее портал Знай сообщал, через долги за коммуналку заберут зарплату, пенсию или квартиру.
Также наш портал информировал, оставят на улице без копейки денег: у украинцев массово отбирают жилье за долги.