73,5 м² для семьи, 3% для ветеранов: правительство переписало правила "єОселя"

Кабинет Министров существенно пересмотрел условия государственной ипотечной программы "єОселя". Как сообщает "Комерсант Украинский", нововведения касаются нормативов площади, перечня льготников, возраста детей в составе семьи и использования жилищных ваучеров. Большинство изменений вступают в силу уже с 17 июля.

Об обновлении сообщила премьер-министр Юлия Свириденко после принятия постановления №794. Документ стал едва ли не самым масштабным пересмотром программы за последние годы.

Новые нормативы площади: на сколько увеличились

Самое заметное изменение — увеличение нормативной площади жилья. Ранее для одного человека и семьи из двух человек действовал одинаковый норматив — 52,5 квадратного метра. Допускалось превышение только на 10%, то есть максимум 57,4 м². Это означало, что двухкомнатные квартиры фактически не проходили по условиям программы.

Теперь нормативы привязали к реальному составу семьи. Для квартиры: 52,5 м² на одного человека, 73,5 м² на семью из двух-трех человек и дополнительно по 21 м² на каждого следующего члена семьи. Для частного дома цифры другие: 62,5 м² на одного человека, 83,5 м² на семью из двух-трех человек и также +21 м² на каждого следующего.

Как объяснила в комментарии основательница агентства недвижимости Progress ST Алина Стратийчук, старые нормы создавали серьезные трудности: "Молодые семьи покупают квартиру не на один-два года. Большинство хочет сразу приобрести двухкомнатную, чтобы после рождения детей не пришлось снова менять жилье". По ее словам, из-за этого часть семей просто отказывалась от участия в "єОселя", хотя финансово могла позволить себе большую квартиру.

Кто теперь может взять кредит под 3%

Правительство расширило перечень категорий, которым доступна льготная ставка 3% годовых на первые 10 лет (затем она повышается до 6%). К военнослужащим, медикам, педагогам и научным работникам добавили ветеранов войны, участников боевых действий, лиц с инвалидностью вследствие войны, участников войны, а также членов семей погибших ветеранов и павших Защитников Украины.

Для внутренне перемещенных лиц сохраняются отдельные условия: 7% годовых на первые 10 лет с последующим повышением до 10%.

Дети до 21 года и жилищные ваучеры

Еще одно важное нововведение — изменение подхода к определению состава семьи. Отныне при расчете допустимой площади и оценке права на участие будут учитываться дети в возрасте до 21 года (ранее — до 18). Это особенно актуально для семей, где совершеннолетние дети продолжают обучение и живут с родителями.

Кроме того, правительство разрешило использовать жилищные ваучеры как первый взнос при оформлении ипотеки. В то же время погасить уже оформленный кредит средствами ваучера нельзя — сертификат действует только на этапе приобретения недвижимости.

Как подать заявку на "єОселя"

Оформить кредит можно через приложение "Дія" или непосредственно в банках-партнерах программы. Нужно заполнить анкету, указать данные о доходах, составе семьи и выбрать жилье, соответствующее требованиям программы. Банк проверяет платежеспособность заемщика — ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода семьи. После одобрения заявки подписывается кредитный договор, а средства перечисляются продавцу.

Сколько стоят квартиры: Киев и пригород

Несмотря на обновление программы, цены на жилье остаются существенным барьером. По данным аналитического центра ЛУН, медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева — 70 тыс. долларов, двухкомнатной — 105 тыс., трехкомнатной — 155 тыс. На первичном рынке, согласно DIM.RIA, средняя цена однокомнатной превышает 3,65 млн грн, двухкомнатной — почти 6 млн грн, трехкомнатной — более 8,1 млн грн.

Из-за этого покупатели все чаще обращают внимание на пригород. Наибольший спрос, по словам Стратийчук, наблюдается в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, Вишневом, Крюковщине, Гатном, Ирпене, Буче и Броварах — в 15-километровой зоне вокруг столицы.

Главная проблема, которую не решили

Даже после вступления в силу новых правил остается ключевое ограничение — для кредитования под 3% в большинстве регионов можно приобрести жилье только в домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад. Исключение сделано для Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областей, где допускается жилье возрастом до 20 лет.

Алина Стратийчук подчеркивает: почти весь трехлетний период пришелся на полномасштабную войну, темпы строительства значительно снизились, а новых домов крайне мало. К тому же большинство квартир продается без ремонта, и семьи вынуждены одновременно платить ипотеку, арендовать жилье и вкладывать сотни тысяч гривен в ремонт. "В Киеве лишь несколько застройщиков предлагают квартиры с готовой отделкой", — отмечает риелтор.

Ранее портал Знай сообщал, деньги на жилье для ВПО закончились: правительство просят объяснить судьбу миллиардов.

Также наш портал информировал, $68 500 за однушку, аренда от 22 400 грн: Ужгород обогнал Киев по ценам на жилье.