Владельцы земельных паев в Украине получают очень разные суммы за аренду своих участков — от нескольких тысяч до десятков тысяч гривен в год. На размер выплат влияют и плодородие почв, и политика конкретного арендатора.
Показательный пример — агрофирма на Киевщине, которая в этом году подняла выплаты пайщикам до рекордных для региона отметок. За средний земельный пай размером 3,3 гектара владельцы получают более 40 000 гривен арендной платы.
Как сообщает Zemliak.com, речь идет об агрофирме «Колос» в селе Пустоваровка Белоцерковского района. По словам директора предприятия Леонида Центило, простая арифметика дает ставку примерно 12 121 грн за гектар в год. Если же итоговая сумма превышает 40 тысяч, реальная ставка достигает 12 500–13 000 грн/га.
Какие ставки аренды действуют в других регионах
Для сравнения: средняя арендная плата за гектар сельскохозяйственной земли в Украине составляет около 4 000–5 000 грн/га в год. В некоторых регионах, особенно на юге и востоке, ставки могут быть еще ниже — 2 500–3 500 грн/га. В то же время в центральных областях с плодородными черноземами (Черкасская, Полтавская, Кировоградская) арендаторы платят 6 000–8 000 грн/га.
Ставка 12 000–13 000 грн/га, которую предлагает «Колос», является одной из самых высоких и на Киевщине, и в целом по Украине. Такой уровень выплат стал возможен благодаря высокой рентабельности хозяйства, которое активно внедряет технологии точного земледелия, занимается семеноводством и животноводством.
От чего зависит размер арендной платы
На сумму, которую получает владелец пая, влияет сразу несколько факторов. Это качество почвы и ее нормативная денежная оценка, конкуренция среди арендаторов в конкретном регионе (чем больше желающих обрабатывать землю, тем выше ставки) и культура договорных отношений — готов ли арендатор индексировать плату и прописывает ли в договоре штрафы за просрочку.
Важный нюанс — форма выплаты. Большинство агрофирм предлагают комбинированный подход: часть деньгами, часть — зерном, мукой или другой продукцией. Денежная форма, которую практикует «Колос», является более выгодной для пайщика, поскольку не привязывает его к колебаниям цен на сельхозпродукцию.
Как добиться повышения арендной платы за пай
Если вы считаете, что получаете недостаточно за свою землю, алгоритм действий таков:
Шаг 1. Проверьте нормативную денежную оценку своего участка. Эту информацию можно получить в Государственном земельном кадастре (онлайн через сайт map.land.gov.ua) или заказать выписку в ЦНАПе. Арендная плата по закону не может быть ниже 3% от нормативной оценки для земель сельхозназначения.
Шаг 2. Узнайте реальные ставки аренды в вашем районе. Поинтересуйтесь у соседей-пайщиков, сколько платят другие агрофирмы. Это даст вам аргументы для переговоров.
Шаг 3. Направьте арендатору официальное предложение о пересмотре условий договора заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме укажите конкретную желаемую ставку и обоснуйте ее — ссылкой на нормативную оценку и рыночные ставки.
Шаг 4. Если арендатор отказывается — вы имеете право досрочно расторгнуть договор через суд. Основанием может быть систематическая невыплата или заниженная плата. Впрочем, юристы советуют сначала попытаться договориться: судебный процесс может длиться годами.
Ранее портал Знай сообщал, верховный суд рассудит пайщиков и арендатора-банкрота: 50 исков из-за неуплаты за землю.