Ипотека под 3% для ветеранов: "єОселя" меняет правила с июля

Государственная программа доступного ипотечного кредитования "єОселя" претерпевает существенные изменения. Уже с июля 2026 года ветераны войны и семьи погибших защитников смогут оформить жилье в кредит под рекордно низкий процент — всего 3% годовых. В то же время для части украинцев требования к площади жилья станут жестче.

О нововведениях сообщили юристы благотворительного фонда "Право на защиту", ссылаясь на соответствующее постановление Кабинета Министров Украины. Документ вступает в силу 17 июля 2026 года, сообщает Трибун.

Кто сможет взять ипотеку под 3%

Главное изменение — появление новой льготной категории. Ранее ветераны войны могли воспользоваться "єОселей" только на общих условиях со ставкой 7% годовых в первые десять лет и 10% — начиная с одиннадцатого. Теперь для них вводят специальную ставку: 3% в течение первых десяти лет кредитования и 6% — с одиннадцатого года.

В льготную категорию вошли:

• участники боевых действий;
• лица с инвалидностью вследствие войны;
• участники войны;
• семьи погибших (умерших) ветеранов войны, Защитников и Защитниц Украины.

Расширение категорий военнослужащих

Отдельно постановление уточняет перечень военнослужащих, имеющих право на участие в программе. В него официально включили:

• военнослужащих-контрактников;
• прокуроров системы прокуратуры Украины;
• военнослужащих, призванных из числа резервистов в особый период.

Также право на участие в программе сохраняют медицинские работники, педагоги, научные сотрудники и другие граждане, не имеющие собственного жилья или имеющие жилье меньшей площади, чем предусмотрено условиями программы.

Кому станет сложнее получить ипотеку

Вместе с расширением льгот правительство ужесточило требования к площади жилья для отдельных категорий. В частности, для семей из трех человек максимальная площадь жилья, при которой можно претендовать на участие в "єОселі", уменьшается с 94,5 до 73,5 квадратного метра. Это означает, что часть семей, которые ранее проходили по критериям, теперь могут получить отказ.

Пересчитают ли уже выданные кредиты

Важный нюанс: новые правила не имеют обратной силы. Если ипотечный кредит по программе "єОселя" был оформлен до 17 июля 2026 года, автоматического снижения процентной ставки для ветеранов не предусмотрено. Льготные условия будут действовать исключительно для договоров, заключенных после вступления постановления в силу.

Как подать заявку на "єОселю"

Оформить ипотеку по программе можно через приложение "Дія". Алгоритм действий:

1. авторизуйтесь в "Дії" и перейдите в раздел "єОселя";
2. выберите уполномоченный банк-партнер программы (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Глобус Банк, Sense Bank);
3. заполните заявку, указав желаемый регион, тип жилья (квартира или частный дом) и ориентировочную стоимость;
4. дождитесь предварительного решения банка — обычно это занимает до 3 рабочих дней;
5. после одобрения выберите конкретный объект недвижимости в течение 30 дней и подпишите кредитный договор.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Максимальный срок кредита — 20 лет. Для военнослужащих-контрактников и силовиков первый взнос может быть уменьшен до 10%.

Ранее портал Знай сообщал, жилье станет доступнее: украинцам дадут ипотеку на новых условиях.

Также наш портал информировал, потерял паспорт — потерял квартиру: суд вернул жилье после трех перепродаж.