Программа льготной ипотеки "єОселя" претерпела существенные изменения в 2026 году. Государство решило прекратить финансирование дорогих объектов и одновременно сделать кредиты доступнее для большего количества семей. О новых правилах в интервью РБК-Украина рассказал глава правления ЧАО "Укрфинжилье" Евгений Мецгер.
Главное новшество — государство больше не позволяет покупать элитную недвижимость по льготной программе. Ранее заемщики могли оформить кредит в пределах нормативной площади, а разницу доплачивать собственными средствами. Так на практике удавалось приобрести квартиру площадью 150 кв. м — фактически пентхаус за государственный счет.
Теперь общее допустимое превышение нормативной площади и стоимости жилья для сделок по "єОселя" правительство ограничило на уровне 10%. Если покупатель готов доплатить больше — ему советуют либо выбрать более скромное жилье, либо обратиться за коммерческой ипотекой.
Кредиты уменьшили втрое: с 4-5 млн до 1,9-2 млн грн
Еще одно заметное нововведение — сознательное уменьшение среднего размера кредита. Если раньше средний чек составлял 4-5 млн грн, то теперь "Укрфинжилье" ориентируется на 1,9-2 млн грн. Логика проста: чем меньше средний кредит, тем больше семей смогут получить финансирование из ограниченного государственного бюджета программы.
Больше метров для семей с детьми
В то же время Кабинет министров пересмотрел нормативы площади для молодых семей. Предыдущая норма в 52,5 кв. м для семей из одного-двух человек оказалась недостаточной для пар, планирующих детей. Теперь семья из двух или трех человек может претендовать на квартиру площадью до 73 кв. м. При этом ребенка учитывают в составе семьи до достижения им 21 года.
Льготы для уязвимых категорий: что изменилось
Ряд послаблений получили отдельные группы заемщиков. Льготную ставку 3%, которая ранее действовала только для кадровых военнослужащих, теперь распространили на мобилизованных и ветеранов. Для молодежи до 25 лет сохраняется первый взнос в размере 10% от стоимости жилья. Внутренне перемещенные лица получили возможность покупать квартиры на вторичном рынке в домах возрастом до 20 лет.
Кто может взять ипотеку по "єОселя"
Программа доступна для военнослужащих, педагогов, медиков, ученых, ветеранов, ВПЛ и других категорий граждан, определенных правительством. Базовая ставка для большинства категорий составляет 7%, льготная — 3% для военных и ветеранов. Первый взнос — от 10% для молодежи до 25 лет, от 20% для остальных. Максимальный срок кредита — 20 лет. Подать заявку можно через приложение "Дія" или непосредственно в банках-партнерах программы. Подробные условия опубликованы на официальном сайте "Укрфинжилья".
Ранее портал Знай сообщал, деньги на аренду квартиры: кому из украинцев помогут получить жилье.
Также наш портал информировал, жилье есть, а в реестре его нет: 4 ситуации, когда украинцы могут потерять квартиру.