Многие украинцы убеждены, что квартира, приватизированная во время брака, автоматически принадлежит обоим супругам. Однако Верховный Суд объяснил, что это правило работает далеко не всегда. Решающее значение имеют дата приватизации и имеющие право участвовать в ней.
Суд отметил, что жилье, полученное одним из супругов в результате приватизации государственного жилищного фонда, признавалось общей совместной собственностью только в течение ограниченного периода — с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года включительно. Если приватизация прошла до или после этих дат, квартира переходит в собственность только лиц, участвовавших в приватизации.
Именно такую правовую позицию Верховный Суд высказал при рассмотрении спора между бывшими супругами. Муж требовал признать недействительными документы о приватизации квартиры и просил признать за ним право на долю жилья.
Как выяснили суды, семья получила квартиру по ордеру в 2004 году, а мужчина был зарегистрирован в ней. Однако за месяц до приватизации он добровольно снялся с регистрации и переехал по другому адресу. После этого бывшая жена вместе с малолетней дочерью оформили квартиру в собственность.
Истец утверждал, что его право на приватизацию было нарушено, однако суды всех инстанций с этим не согласились. Верховный Суд подчеркнул, что право на приватизацию имеют граждане, которые на момент ее проведения постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней. Добровольное снятие с регистрации в приватизацию свидетельствует о потере такого права.
Кроме того, суд обратил внимание на еще одно важное обстоятельство. Уже в 2007 году мужчина дал нотариально удостоверенное согласие на продажу этой квартиры в качестве законного представителя своей малолетней дочери. Это подтвердило, что он знал, кто владеет жильем, и не был введен в заблуждение, как утверждал в иске.
Верховный Суд также подчеркнул, что приватизация состоялась в 2006 году, когда законодательство не относило такое жилье к общей совместной собственности супругов. Поэтому квартира принадлежит исключительно лицам, указанным в свидетельстве о праве собственности.
Юристы обращают внимание, что эта правовая позиция имеет большое значение для многих подобных споров. Если жилье приватизировали не в период с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года, а один из супругов не участвовал в приватизации или потерял такое право из-за отсутствия регистрации, претендовать на долю квартиры только по факту пребывания в браке не получится. Решение Верховного Суда еще раз подтверждает: по таким делам решаемы конкретные нормы закона и обстоятельства приватизации, а не сам факт семейных отношений.
Напомним, имущество арестовали по ошибке: украинцы смогут вернуть его без суда
Раньше мы рассказывали, что наследство поделили, а завещание нашли позже: кому суд не вернет имущество