Ринок нерухомості в Україні переживає тиху, але помітну трансформацію. Якщо раніше головним об'єктом для інвестицій були квартири, то зараз на перший план виходить зовсім інший актив. І він буквально лежить під ногами.
Йдеться про паркомісця. Саме вони, за даними учасників ринку, перетворюються на окремий інвестиційний інструмент, який можна вигідно перепродати або здавати в оренду.
Що відбувається на ринку
Як повідомляє видання Фокус із посиланням на керівницю департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанну Караханян, дедалі більше забудовників пропонують придбати парковочне місце окремо від квартири. Для покупця воно стає повноцінним активом — не гіршим за студію на околиці.
Тенденція підкріплена цифрами. Лише близько 30% угод на первинному ринку зараз укладають із метою подальшого перепродажу чи здачі в оренду. Більшість — 70% — купують житло для себе і своєї родини. Це суттєво відрізняється від докризових часів, коли інвестиційний попит домінував.
Як змінилися стратегії покупців
За словами Караханян, проста схема «купив дешевше — продав дорожче» поступово йде в минуле. Сьогодні інвестиції в нерухомість потребують серйозніших розрахунків, аналізу ризиків і фінансової математики.
Натомість набирають популярності дві інші моделі. Перша — квартира «на майбутнє»: батьки купують житло для неповнолітньої дитини, і до моменту повноліття об'єкт вже зданий в експлуатацію, а його вартість суттєво зростає. Друга — «перепарковка» активів: покупець вкладається на старті будівництва однієї секції, продає після подорожчання і переходить у нову секцію того ж комплексу.
Чому «купив-здав» більше не працює
Класична орендна модель втрачає привабливість з об'єктивних причин. Інфляція та різке зростання вартості будівельних матеріалів і ремонтних робіт з'їдають значну частину потенційного прибутку. Простіше кажучи, спочатку треба вкласти надто багато, перш ніж квартира почне приносити дохід.
Паралельно в Україні починають з'являтися нові формати доходної нерухомості — апарт-комплекси, доходні будинки та інші спеціалізовані об'єкти. Усе це свідчить про те, що ринок дорослішає, а роль масового непрофесійного інвестора поступово знижується.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда кімнат по кишені не всім: де житло подорожчало найбільше.
Також наш портал інформував, сертифікат на житло є, а квартиру не купити: названо головну перепону.
Більше деталей читай у матеріалі: оренда забирає майже всі гроші: скільки українці витрачають на житло.