Рынок недвижимости в Украине переживает тихую, но заметную трансформацию. Если раньше главным объектом для инвестиций были квартиры, то сейчас на первый план выходит совершенно другой актив. И он буквально лежит под ногами.
Речь о паркоместах. Именно они, по данным участников рынка, превращаются в отдельный инвестиционный инструмент, который можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Что происходит на рынке
Как сообщает издание Фокус со ссылкой на руководительницу департамента продаж киевского офиса Greenville Сусанну Караханян, всё больше застройщиков предлагают приобрести парковочное место отдельно от квартиры. Для покупателя оно становится полноценным активом — не хуже студии на окраине.
Тенденция подкреплена цифрами. Лишь около 30% сделок на первичном рынке сейчас заключают с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Большинство — 70% — покупают жильё для себя и своей семьи. Это существенно отличается от докризисных времён, когда инвестиционный спрос доминировал.
Как изменились стратегии покупателей
По словам Караханян, простая схема «купил дешевле — продал дороже» постепенно уходит в прошлое. Сегодня инвестиции в недвижимость требуют более серьёзных расчётов, анализа рисков и финансовой математики.
Вместо этого набирают популярность две другие модели. Первая — квартира «на будущее»: родители покупают жильё для несовершеннолетнего ребёнка, и к моменту совершеннолетия объект уже сдан в эксплуатацию, а его стоимость существенно возрастает. Вторая — «перепарковка» активов: покупатель вкладывается на старте строительства одной секции, продаёт после подорожания и переходит в новую секцию того же комплекса.
Почему «купил-сдал» больше не работает
Классическая арендная модель теряет привлекательность по объективным причинам. Инфляция и резкий рост стоимости строительных материалов и ремонтных работ съедают значительную часть потенциальной прибыли. Проще говоря, сначала нужно вложить слишком много, прежде чем квартира начнёт приносить доход.
Параллельно в Украине начинают появляться новые форматы доходной недвижимости — апарт-комплексы, доходные дома и другие специализированные объекты. Всё это свидетельствует о том, что рынок взрослеет, а роль массового непрофессионального инвестора постепенно снижается.
Ранее портал Знай сообщал, аренда комнат по карману не всем: где жильё подорожало больше всего.
Также наш портал информировал, сертификат на жильё есть, а квартиру не купить: названо главное препятствие.
Больше деталей читай в материале: аренда забирает почти все деньги: сколько украинцы тратят на жильё.