Уявіть: ваш родич мав земельний пай, отримував орендну плату, а після його смерті ці гроші просто зникли. Не вкрали, не відібрали силою — усе цілком законно. Саме так відбувається з тисячами неоформлених спадкових паїв по всій Україні.
Механізм простий і невблаганний. Якщо власник паю помер, а спадкоємці не звернулися до нотаріуса для оформлення права власності, земельна ділянка отримує статус невитребуваної. Така процедура передбачена Земельним кодексом України (стаття 13 «Використання нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок») та Законом №2498-VIII. Після цього територіальна громада має повне право передати її в оренду агровиробникам — наприклад, через відкриті аукціони.
Найгірше — гроші за оренду в такому разі йдуть до бюджету громади, а не до кишені спадкоємця. І повернути їх неможливо. Навіть якщо людина зрештою оформить документи, громада не компенсує кошти за минулі роки. Орендна плата почне нараховуватися лише з дня офіційної реєстрації права власності. Для розуміння масштабу втрат: середня орендна плата за гектар ріллі в Україні нині сягає 4–5 тисяч гривень на рік. Якщо пай становить 3 гектари — це 12–15 тисяч гривень щороку, які осідають у бюджеті громади замість кишені спадкоємця.
Кінцевий термін для оформлення — 2028 рік. Усі невитребувані паї, на які до цього часу не буде зареєстровано право власності (з урахуванням продовження строків через воєнний стан), суд визнає безхазяйними. Після цього земля назавжди перейде в комунальну власність громади — повернути її буде вже неможливо.
Окрема неприємність чекає на тих, хто оформить спадщину вже після того, як громада уклала договір оренди. Спадкоємець не зможе розірвати цей договір або змінити орендаря — доведеться чекати завершення строку оренди на умовах, підписаних громадою.
Що довше зволікати, то складнішим стає процес. Старі сертифікати губляться, свідоцтва зникають, архіви мовчать. У таких випадках оформлювати спадщину доводиться через суд — а це адвокати, судовий збір і місяці очікування. Юристи радять не відкладати візит до нотаріуса: що раніше розпочати процедуру, то менше нервів і грошей вона коштуватиме.
Раніше портал Знай повідомляв, земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.