Представьте: ваш родственник имел земельный пай, получал арендную плату, а после его смерти эти деньги просто исчезли. Не украли, не отобрали силой — все совершенно законно. Именно так происходит с тысячами неоформленных наследственных паев по всей Украине.
Механизм прост и неумолим. Если владелец пая умер, а наследники не обратились к нотариусу для оформления права собственности, земельный участок получает статус невостребованного. Такая процедура предусмотрена Земельным кодексом Украины (статья 13 «Использование нераспределенных и невостребованных земельных участков») и Законом №2498-VIII. После этого территориальная громада имеет полное право передать его в аренду агропроизводителям — например, через открытые аукционы.
Хуже всего — деньги за аренду в таком случае идут в бюджет громады, а не в карман наследника. И вернуть их невозможно. Даже если человек в конце концов оформит документы, громада не компенсирует средства за прошлые годы. Арендная плата начнет начисляться только со дня официальной регистрации права собственности. Для понимания масштаба потерь: средняя арендная плата за гектар пашни в Украине сейчас достигает 4–5 тысяч гривен в год. Если пай составляет 3 гектара — это 12–15 тысяч гривен ежегодно, которые оседают в бюджете громады вместо кармана наследника.
Крайний срок для оформления — 2028 год. Все невостребованные паи, на которые к этому времени не будет зарегистрировано право собственности (с учетом продления сроков из-за военного положения), суд признает бесхозными. После этого земля навсегда перейдет в коммунальную собственность громады — вернуть ее будет уже невозможно.
Отдельная неприятность ждет тех, кто оформит наследство уже после того, как громада заключила договор аренды. Наследник не сможет расторгнуть этот договор или сменить арендатора — придется ждать окончания срока аренды на условиях, подписанных громадой.
Чем дольше медлить, тем сложнее становится процесс. Старые сертификаты теряются, свидетельства исчезают, архивы молчат. В таких случаях оформлять наследство приходится через суд — а это адвокаты, судебный сбор и месяцы ожидания. Юристы советуют не откладывать визит к нотариусу: чем раньше начать процедуру, тем меньше нервов и денег она будет стоить.
Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.