Ринок сільськогосподарської землі в Україні демонструє впевнене зростання навіть попри війну. З моменту запуску 1 липня 2021 року українці уклали понад 512,8 тисячі договорів купівлі-продажу, а загальна площа проданих ділянок перевищила 1,154 мільйона гектарів. Історичне рішення про відкриття ринку скасувало мораторій, що діяв понад 20 років, і вперше дозволило громадянам України вільно розпоряджатися власними земельними паями.
Такі цифри наводить open4business із посиланням на дослідження Центру досліджень продовольства та землекористування KSE. Сукупна вартість усіх укладених угод за цей період сягнула 51,4 мільярда гривень. Дослідники KSE зазначають, що попри повномасштабне вторгнення ринок землі встояв і продемонстрував стійку позитивну динаміку — кількість транзакцій щороку зростала навіть у найважчі місяці 2022 року.
Як змінювалася ціна гектара
На старті ринку, у липні 2021 року, середня вартість одного гектара становила близько 30 тисяч гривень. За п'ять років цей показник зріс майже втричі: якщо в середньому за весь період гектар продавався за 66,4 тисячі гривень, то у 2026 році ціна підскочила до 87,9 тисячі гривень. Для порівняння: за даними Євростату, середня ціна гектара сільгоспземлі в країнах ЄС коливається від 5 до 15 тисяч євро, тож український ринок поступово скорочує розрив із європейським.
Аналітики застерігають: номінальне трикратне подорожчання не повністю відображає реальну динаміку. Якщо врахувати інфляцію, фактичний приріст вартості сільгоспземлі становить близько чверті — це відповідає середньорічному зростанню на рівні 4,6%. У Центрі досліджень продовольства та землекористування KSE наголошують, що з відкриттям ринку для юридичних осіб у 2024 році темпи зростання цін помітно прискорилися, адже до торгів долучилися великі аграрні компанії.
Де земля найдорожча
Ціни суттєво різняться залежно від регіону. Лідером стала Івано-Франківська область, де середня вартість гектара досягла 139 тисяч гривень. На другому місці — Львівщина з показником 123,4 тисячі гривень за гектар. Замикає трійку лідерів Київська область — 107,1 тисячі гривень.
Найдоступнішою сільгоспземля залишається у прифронтових та тимчасово окупованих регіонах. Зокрема, у Луганській області ціни фіксуються на найнижчому рівні — ризики воєнного часу закономірно тиснуть на вартість. Схожа ситуація спостерігається в Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях, де вартість гектара може бути втричі-вчетверо нижчою за середньоукраїнський показник через близькість до зони бойових дій.
Що це означає для власників паїв
Зростання цін — позитивний сигнал для українців, які володіють земельними паями. Вартість активу поступово наближається до європейських рівнів, хоча поки що залишається значно нижчою. Експерти KSE прогнозують, що з подальшою інтеграцією України до ЄС та завершенням воєнного стану ціни на сільгоспземлю продовжать зростати.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок не спишуть: три категорії пенсіонерів заплатять повністю.
Також наш портал інформував, до 40 000 грн на город: українцям роздають гранти.