Рынок сельскохозяйственной земли в Украине демонстрирует уверенный рост даже несмотря на войну. С момента запуска 1 июля 2021 года украинцы заключили более 512,8 тысячи договоров купли-продажи, а общая площадь проданных участков превысила 1,154 миллиона гектаров. Историческое решение об открытии рынка отменило мораторий, действовавший более 20 лет, и впервые позволило гражданам Украины свободно распоряжаться собственными земельными паями.
Такие цифры приводит open4business со ссылкой на исследование Центра исследований продовольствия и землепользования KSE. Совокупная стоимость всех заключенных сделок за этот период достигла 51,4 миллиарда гривен. Исследователи KSE отмечают, что несмотря на полномасштабное вторжение рынок земли устоял и продемонстрировал устойчивую положительную динамику — количество транзакций ежегодно росло даже в самые тяжелые месяцы 2022 года.
Как менялась цена гектара
На старте рынка, в июле 2021 года, средняя стоимость одного гектара составляла около 30 тысяч гривен. За пять лет этот показатель вырос почти втрое: если в среднем за весь период гектар продавался за 66,4 тысячи гривен, то в 2026 году цена подскочила до 87,9 тысячи гривен. Для сравнения: по данным Евростата, средняя цена гектара сельхозземли в странах ЕС колеблется от 5 до 15 тысяч евро, поэтому украинский рынок постепенно сокращает разрыв с европейским.
Аналитики предостерегают: номинальное трехкратное подорожание не полностью отражает реальную динамику. Если учесть инфляцию, фактический прирост стоимости сельхозземли составляет около четверти — это соответствует среднегодовому росту на уровне 4,6%. В Центре исследований продовольствия и землепользования KSE подчеркивают, что с открытием рынка для юридических лиц в 2024 году темпы роста цен заметно ускорились, поскольку к торгам присоединились крупные аграрные компании.
Где земля самая дорогая
Цены существенно разнятся в зависимости от региона. Лидером стала Ивано-Франковская область, где средняя стоимость гектара достигла 139 тысяч гривен. На втором месте — Львовщина с показателем 123,4 тысячи гривен за гектар. Замыкает тройку лидеров Киевская область — 107,1 тысячи гривен.
Самой доступной сельхозземля остается в прифронтовых и временно оккупированных регионах. В частности, в Луганской области цены фиксируются на самом низком уровне — риски военного времени закономерно давят на стоимость. Похожая ситуация наблюдается в Донецкой, Запорожской и Херсонской областях, где стоимость гектара может быть втрое-вчетверо ниже среднеукраинского показателя из-за близости к зоне боевых действий.
Что это значит для владельцев паев
Рост цен — позитивный сигнал для украинцев, владеющих земельными паями. Стоимость актива постепенно приближается к европейским уровням, хотя пока остается значительно ниже. Эксперты KSE прогнозируют, что с дальнейшей интеграцией Украины в ЕС и завершением военного положения цены на сельхозземлю продолжат расти.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог не спишут: три категории пенсионеров заплатят полностью.
Также наш портал информировал, до 40 000 грн на огород: украинцам раздают гранты.