Борги за паї до 57 000 грн: Верховний Суд вирішить долю договорів оренди на деокупованих землях

На Харківщині розгорівся резонансний земельний конфлікт між власниками паїв та агропідприємством ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест"». Після деокупації території компанія, за словами селян, роками не сплачувала орендну плату за землю. Тепер остаточне слово — за Верховним Судом.

Як повідомляє Nenka.info, йдеться про землі в районі села Яковенкове Балаклійської громади. Населений пункт перебував під російською окупацією з кінця лютого до 11 вересня 2022 року. Після звільнення місцеві жителі почали вимагати від орендарів розрахуватися за користування паями — однак грошей так і не отримали.

Три паї — майже 70 000 грн боргу

Одна з власниць землі, Марія Колесник, передала «Балінвесту» в оренду три паї. За договорами компанія мала щороку сплачувати орендну плату. Після початку повномасштабної війни виплати припинилися. Підприємство посилалося на окупацію, неможливість обробляти поля, замінування та інші воєнні обставини. Загальна сума вимог власниці паїв становить майже 70 000 грн.

Суд першої інстанції частково став на бік позивачки. Він визнав: під час окупації орендар справді не міг повноцінно користуватися землею, тож не мав обов'язку сплачувати за цей період. А ось після деокупації компанія вже могла відновити діяльність, але не розрахувалася за 2023–2024 роки. Суд постановив стягнути понад 57 000 грн боргу і розірвати договори оренди.

Апеляція: гроші є, договори лишаються

Апеляційний суд змінив рішення. Борг визнав, але зменшив його через інший розрахунок індексації. Ключовий момент — апеляція відмовилася розривати договори. Судді вирішили: окупація та воєнний стан є форс-мажорними обставинами, тож несплата оренди не може автоматично вважатися підставою для припинення договорів.

Саме це стало головним питанням для Верховного Суду: чи можна вважати систематичною несплату орендної плати, якщо після деокупації орендар не платить власникам паїв кілька років поспіль. Від відповіді залежить доля десятків аналогічних позовів до того самого підприємства.

Пів сотні справ і банкрутство

За словами адвокатки позивачки Аліни Турки-Романюк, Балаклійський районний суд уже розглянув понад 50 подібних справ проти «Балінвесту». У більшості випадків перша інстанція ставала на бік власників землі, однак після апеляції договори оренди продовжували діяти.

Представники пайовиків наполягають: «Балінвест» прикривається війною, хоча фактично земля використовувалася. У 2023–2024 роках поля були засіяні соняшником, урожай збирали. Адвокати замовили приватну земельно-технічну експертизу, яка підтвердила обробіток ділянок. Крім того, позивачі стверджують: у 2023 році «Балінвест» передав частину земель іншій компанії, яка сплатила понад 2 млн грн суборендної плати.

Ситуацію ускладнює ще один факт: за даними Opendatabot, щодо ТОВ «ІАК "Балінвест"» триває процедура банкрутства — повідомлення про відкриття провадження датоване 22 квітня 2026 року. Для пайовиків це означає ризик: навіть якщо суди визнають борги, постає питання — чи буде з чого їх стягнути.

Що робити власникам паїв на деокупованих територіях

Юристи радять власникам земельних паїв, які опинилися в подібній ситуації, діяти за таким алгоритмом:

• Зібрати копії договорів оренди та документів на право власності на землю.
• Зафіксувати всі факти несплати орендної плати: виписки з банку, розрахункові відомості, листування з орендарем.
• Звернутися до орендаря з письмовою вимогою про сплату боргу — це стане доказом у суді.
• Якщо орендар не реагує — подавати позов до районного суду за місцем розташування земельної ділянки.
• У разі банкрутства орендаря необхідно заявити кредиторські вимоги в межах справи про банкрутство.

Рішення Верховного Суду у справі Марії Колесник очікується найближчими місяцями. Воно має дати відповідь, чи може несплата оренди після деокупації бути підставою для розірвання договору — або ж воєнний стан перекриває всі зобов'язання орендарів.

Раніше портал Знай повідомляв, земельний пай не завадить субсидії: ПФУ назвав єдину умову для отримання виплат.

Також наш портал інформував, привласнив 7 га заповідних земель під город: суд на Київщині повернув ділянки державі.

Більше деталей читай у матеріалі: стаж 40 років — безкоштовне протезування і земля: статус «Ветеран праці» дає 10 пільг.