Долги за паи до 57 000 грн: Верховный Суд решит судьбу договоров аренды на деоккупированных землях

В Харьковской области разгорелся резонансный земельный конфликт между владельцами паев и агропредприятием ООО «Инвестиционная аграрная компания "Балинвест"». После деоккупации территории компания, по словам крестьян, годами не платила арендную плату за землю. Теперь последнее слово — за Верховным Судом.

Как сообщает Nenka.info, речь идет о землях в районе села Яковенково Балаклейской общины. Населенный пункт находился под российской оккупацией с конца февраля до 11 сентября 2022 года. После освобождения местные жители начали требовать от арендаторов рассчитаться за пользование паями — однако денег так и не получили.

Три пая — почти 70 000 грн долга

Одна из владелиц земли, Мария Колесник, передала «Балинвесту» в аренду три пая. По договорам компания должна была ежегодно платить арендную плату. После начала полномасштабной войны выплаты прекратились. Предприятие ссылалось на оккупацию, невозможность обрабатывать поля, разминирование и другие военные обстоятельства. Общая сумма требований владелицы паев составляет почти 70 000 грн.

Суд первой инстанции частично стал на сторону истицы. Он признал: во время оккупации арендатор действительно не мог полноценно пользоваться землей, поэтому не имел обязанности платить за этот период. А вот после деоккупации компания уже могла возобновить деятельность, но не рассчиталась за 2023–2024 годы. Суд постановил взыскать более 57 000 грн долга и расторгнуть договоры аренды.

Апелляция: деньги есть, договоры остаются

Апелляционный суд изменил решение. Долг признал, но уменьшил его из-за иного расчета индексации. Ключевой момент — апелляция отказалась расторгать договоры. Судьи решили: оккупация и военное положение являются форс-мажорными обстоятельствами, поэтому невыплата аренды не может автоматически считаться основанием для прекращения договоров.

Именно это стало главным вопросом для Верховного Суда: можно ли считать систематической невыплату арендной платы, если после деоккупации арендатор не платит владельцам паев несколько лет подряд. От ответа зависит судьба десятков аналогичных исков к тому же предприятию.

Полсотни дел и банкротство

По словам адвоката истицы Алины Турки-Романюк, Балаклейский районный суд уже рассмотрел более 50 подобных дел против «Балинвеста». В большинстве случаев первая инстанция становилась на сторону владельцев земли, однако после апелляции договоры аренды продолжали действовать.

Представители пайщиков настаивают: «Балинвест» прикрывается войной, хотя фактически земля использовалась. В 2023–2024 годах поля были засеяны подсолнечником, урожай собирали. Адвокаты заказали частную земельно-техническую экспертизу, которая подтвердила обработку участков. Кроме того, истцы утверждают: в 2023 году «Балинвест» передал часть земель другой компании, которая заплатила более 2 млн грн субарендной платы.

Ситуацию осложняет еще один факт: по данным Opendatabot, в отношении ООО «ИАК "Балинвест"» идет процедура банкротства — сообщение об открытии производства датировано 22 апреля 2026 года. Для пайщиков это означает риск: даже если суды признают долги, возникает вопрос — будет ли с чего их взыскать.

Что делать владельцам паев на деоккупированных территориях

Юристы советуют владельцам земельных паев, оказавшимся в подобной ситуации, действовать по такому алгоритму:

• Собрать копии договоров аренды и документов на право собственности на землю.
• Зафиксировать все факты невыплаты арендной платы: банковские выписки, расчетные ведомости, переписку с арендатором.
• Обратиться к арендатору с письменным требованием об уплате долга — это станет доказательством в суде.
• Если арендатор не реагирует — подавать иск в районный суд по месту расположения земельного участка.
• В случае банкротства арендатора необходимо заявить кредиторские требования в рамках дела о банкротстве.

Решение Верховного Суда по делу Марии Колесник ожидается в ближайшие месяцы. Оно должно дать ответ, может ли невыплата аренды после деоккупации быть основанием для расторжения договора — или же военное положение перекрывает все обязательства арендаторов.

Ранее портал Знай сообщал, земельный пай не помешает субсидии: ПФУ назвал единственное условие для получения выплат.

Также наш портал информировал, присвоил 7 га заповедных земель под огород: суд на Киевщине вернул участки государству.

Больше деталей читай в материале: стаж 40 лет — бесплатное протезирование и земля: статус «Ветеран труда» дает 10 льгот.