Уявіть ситуацію: ви приходите до нотаріуса оформлювати спадщину після смерті батька, а у Державному реєстрі виявляєте, що квартира вже давно належить зовсім сторонній людині. Саме в таку історію потрапив мешканець Дніпра, коли вирішив успадкувати батьківське житло. Квартиру без його відома встигли перепродати тричі.
Як повідомляє "Судебно-юридическая газета", Амур-Нижнеднепровський районний суд Дніпра поставив крапку в цій заплутаній справі. Події розгорнулися ще у 2021 році, коли літній чоловік загубив паспорт і переїхав жити до сина. Оригінали всіх документів на квартиру весь цей час надійно зберігалися в родині. Але шахраї цим скористалися — підробили підпис власника й оформили договір купівлі-продажу на підставну особу.
Далі схема набула масштабного характеру: квартиру перепродали ще двом покупцям. Коли син померлого звернувся до нотаріуса для прийняття спадщини, з'ясувалося, що нерухомість уже тричі змінювала власників. Нотаріус відмовив в оформленні — не лише через зміну власників, а й через технічну помилку в прізвищі покійного у старому свідоцтві про право власності.
Почеркознавча експертиза як головний доказ
Вирішальним аргументом у суді став офіційний висновок почеркознавчої експертизи. Спеціаліст категорично встановив: підпис у першому договорі купівлі-продажу від 7 серпня 2021 року не належить справжньому власнику квартири. Замість нього автограф поставила зовсім інша особа. Вартість експертизи склала понад 22 тисячі гривень — і цю суму суд згодом стягнув із першого фіктивного покупця.
Чому всі наступні договори втратили силу
Суд спирався на норми Цивільного кодексу України та усталену практику Верховного Суду: будь-яка угода можлива лише за умови реальної згоди та волевиявлення продавця. Якщо підпис підроблений — договору як юридичного факту взагалі не існує. Він вважається неукладеним. А оскільки перша угода не мала законної сили, весь подальший ланцюжок перепродажів не створив жодних прав для наступних покупців.
Віндикаційний позов: як повернути майно навіть у добросовісного покупця
Для повернення квартири суд застосував механізм віндикації — витребування майна з чужого незаконного володіння. Юридична тонкість полягає в тому, що закон дозволяє вилучати майно у кінцевих покупців, навіть якщо вони не знали про шахрайство і вважаються добросовісними. Достатньо довести, що річ вибула з володіння справжнього власника поза його волею. Спадкоємцю навіть не довелося окремо судитися за скасування кожного з подальших договорів — суд повернув квартиру одним рішенням.
Що варто знати власникам нерухомості
Ця справа — важливий прецедент для всіх, хто стикається з шахрайством із нерухомістю. Оригінали документів на житло варто зберігати в безпечному місці. У разі втрати паспорта слід негайно звертатися до поліції та вносити дані до реєстру втрачених документів — це ускладнить дії шахраїв. Віндикаційний позов залишається дієвим інструментом повернення майна навіть після кількох перепродажів.
Окремо суд виправив технічну помилку в прізвищі спадкодавця в старому свідоцтві про право власності, що дозволило спадкоємцю безперешкодно завершити нотаріальне оформлення документів.
Раніше портал Знай повідомляв, арешт майна понад 10 років — незаконний: Верховний Суд пояснив, як зняти обтяження.
Також наш портал інформував, $372 000 за кредит одного: Верховний Суд дозволив забирати спільне майно родини.