Представьте ситуацию: вы приходите к нотариусу оформлять наследство после смерти отца, а в Государственном реестре обнаруживаете, что квартира уже давно принадлежит совершенно постороннему человеку. Именно в такую историю попал житель Днепра, когда решил унаследовать отцовское жилье. Квартиру без его ведома успели перепродать трижды.
Как сообщает "Судебно-юридическая газета", Амур-Нижнеднепровский районный суд Днепра поставил точку в этой запутанной истории. События развернулись еще в 2021 году, когда пожилой мужчина потерял паспорт и переехал жить к сыну. Оригиналы всех документов на квартиру все это время надежно хранились в семье. Но мошенники этим воспользовались — подделали подпись владельца и оформили договор купли-продажи на подставное лицо.
Далее схема приобрела масштабный характер: квартиру перепродали еще двум покупателям. Когда сын умершего обратился к нотариусу для принятия наследства, выяснилось, что недвижимость уже трижды меняла владельцев. Нотариус отказал в оформлении — не только из-за смены собственников, но и из-за технической ошибки в фамилии покойного в старом свидетельстве о праве собственности.
Почерковедческая экспертиза как главное доказательство
Решающим аргументом в суде стало официальное заключение почерковедческой экспертизы. Специалист категорически установил: подпись в первом договоре купли-продажи от 7 августа 2021 года не принадлежит настоящему владельцу квартиры. Вместо него автограф поставил совсем другой человек. Стоимость экспертизы составила более 22 тысяч гривен — и эту сумму суд впоследствии взыскал с первого фиктивного покупателя.
Почему все последующие договоры потеряли силу
Суд опирался на нормы Гражданского кодекса Украины и устоявшуюся практику Верховного Суда: любая сделка возможна только при условии реального согласия и волеизъявления продавца. Если подпись подделана — договора как юридического факта вообще не существует. Он считается незаключенным. А поскольку первая сделка не имела законной силы, вся последующая цепочка перепродаж не создала никаких прав для следующих покупателей.
Виндикационный иск: как вернуть имущество даже у добросовестного покупателя
Для возврата квартиры суд применил механизм виндикации — истребования имущества из чужого незаконного владения. Юридическая тонкость заключается в том, что закон позволяет изымать имущество у конечных покупателей, даже если они не знали о мошенничестве и считаются добросовестными. Достаточно доказать, что вещь выбыла из владения настоящего собственника помимо его воли. Наследнику даже не пришлось отдельно судиться за отмену каждого из последующих договоров купли-продажи — суд вернул квартиру одним решением.
Что следует знать владельцам недвижимости
Это дело — важный прецедент для всех, кто сталкивается с мошенничеством с недвижимостью. Оригиналы документов на жилье стоит хранить в безопасном месте. При утрате паспорта следует немедленно обращаться в полицию и вносить данные в реестр утраченных документов — это осложнит действия мошенников. Виндикационный иск остается действенным инструментом возврата имущества даже после нескольких перепродаж.
Отдельно суд исправил техническую ошибку в фамилии наследодателя в старом свидетельстве о праве собственности, что позволило наследнику беспрепятственно завершить нотариальное оформление документов.
Ранее портал Знай сообщал, арест имущества более 10 лет — незаконный: Верховный Суд объяснил, как снять обременение.
Также наш портал информировал, $372 000 за кредит одного: Верховный Суд разрешил забирать общее имущество семьи.