Рынок аренды жилья в Украине традиционно имеет высокий уровень тенизации — значительная часть договоров не декларируется. Однако для тех, кто работает официально, Налоговый кодекс устанавливает четкий механизм: кто, сколько и кому должен уплатить.
Кто выступает налоговым агентом
Как сообщает Судебно-юридическая газета, все зависит от статуса арендатора. Если жилье арендует физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, то именно арендатор выступает налоговым агентом. Это означает, что он при выплате арендной платы удерживает налоги и перечисляет их в бюджет. Владелец жилья получает сумму уже после вычета.
Ставки таковы: 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Вместе — 23% от суммы аренды.
Сколько теряет владелец: реальный пример
Рассмотрим на конкретных цифрах. Если арендная плата составляет 10 000 гривен в месяц, то НДФЛ 18% — это 1 800 грн, военный сбор 5% — 500 грн. Вместе налоги составляют 2 300 гривен, а владелец получает на руки лишь 7 700 грн.
То есть почти четверть дохода от аренды оседает в бюджете еще до того, как деньги попадут к арендодателю.
Когда арендатор — обычное физическое лицо
Совершенно иная ситуация возникает, когда жилье арендует обычное физическое лицо без статуса предпринимателя. В таком случае Налоговый кодекс не возлагает на арендатора обязанностей налогового агента. Он не удерживает и не уплачивает налоги с арендной платы. В этом случае обязанность задекларировать доход и уплатить НДФЛ и военный сбор полностью ложится на самого арендодателя.
Отдельный случай: владелец-ФОП
Если владелец жилья зарегистрирован как физическое лицо-предприниматель и сдает недвижимость в рамках предпринимательской деятельности, то он самостоятельно уплачивает налоги по выбранной системе налогообложения — например, единый налог. Арендатор в такой схеме не выступает налоговым агентом.
ЕСВ: сколько еще придется отдать
Отдельная статья расходов для ФОП — единый социальный взнос. В 2026 году минимальная зарплата составляет 8 647 грн, соответственно минимальный ЕСВ — 1 902,34 грн в месяц (22% от минималки). Максимальный размер ЕСВ ограничен 38 046,80 грн.
В то же время закон предусматривает категории ФОП, которые могут быть освобождены от уплаты ЕСВ за себя: пенсионеры по возрасту или выслуге лет, лица с инвалидностью, мобилизованные предприниматели, а также ФОП, которые одновременно являются наемными работниками и за которых ЕСВ уплачивает работодатель.
Ранее портал Знай сообщал, аренда квартир в Киеве: как столица выглядит на фоне Европы.
Также наш портал информировал, жилье есть, а купить не выйдет: НБУ предупредил украинцев.
Больше деталей читай в материале: старые квартиры обгоняют новостройки: где жилье подорожало больше всего.