Коммунальные долги в Украине все чаще приводят к потере жилья. Только за последние месяцы исполнительная служба существенно активизировала процедуру принудительного взыскания — и это касается не только злостных неплательщиков, но и тех, у кого просто нет счетчиков в квартире.

Резонансный случай в Киеве: пенсионер потерял квартиру

Самый громкий случай произошел в Дарницком районе столицы. Там у пенсионера конфисковали и продали на аукционе единственное жилье за долг перед жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) в размере 875 тысяч гривен. Причем более половины этой суммы ЖСК начислил в ускоренном темпе — именно из-за того, что в квартире не было приборов учета.

Глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко объясняет: наибольший риск имеют украинцы без квартирных счетчиков. В таких случаях управляющие домами на законных основаниях распределяют общедомовые потери ресурса (небалансы) на жильцов без счетчиков, из-за чего долг растет лавинообразно.

Упрощенная процедура: почему долги взыскивают быстрее

В апреле 2026 года вступил в силу законопроект №14005, упростивший процедуру взыскания благодаря автоматизации систем исполнительного производства и синхронизации государственных реестров. Теперь исполнители могут оперативно блокировать банковские счета должника и накладывать арест на имущество — иногда еще до того, как человек узнает о судебном решении.

Дело в том, что поставщики коммунальных услуг имеют право взыскивать долги в упрощенном приказном производстве — без вызова сторон в суд. Если потребитель вовремя не отследил почту и не подал возражение, решение принимают без него.

Когда могут забрать единственное жилье: ключевые условия

Конфискация единственного жилья остается крайней мерой и возможна только при соблюдении нескольких условий:
  • Наличие судебного решения — без него выселить человека невозможно.
  • Сумма долга должна превышать 40 минимальных заработных плат — на сегодня это около 346 тысяч гривен. Если долг меньше, единственное жилье продать не могут.
  • Исполнительная служба сначала обязана проверить наличие средств на счетах, отчисления из зарплаты или пенсии, а также движимого имущества (автомобиль и т.д.). Только при полном отсутствии этих активов квартиру выставляют на торги.

В то же время юристы предупреждают: оспорить несправедливые начисления в суде — дело чрезвычайно трудное и дорогое. Услуги адвокатов стоят от 3 до 5 тысяч долларов, а коммунальные компании имеют огромные штаты юристов.

Глава КП «Тепловик» Александр Душенко призвал граждан регулярно проводить поверку приборов учета и контролировать начисления. «Как „делят“ расходы ресурса? Тем, у кого есть счетчики, начисляют по показаниям. А оставшиеся объемы „делят“ между теми, у кого счетчиков нет — законодательство позволяет это делать», — пояснил он.

Ранее портал Знай сообщал, банк не сможет забрать залоговое жилье, если есть ребенок: позиция суда.

Также наш портал информировал, коммуналку за жилье в зоне боевых действий спишут: Кабмин получил петицию.