23% от стоимости квартиры заберет государство: правила продажи недвижимости

Продажа квартиры — это не только поиск покупателя и оформление документов. Значительную часть от сделки придется отдать государству. В 2026 году финансовая нагрузка на продавцов выросла: ставка военного сбора увеличилась до 5%, и теперь суммарные отчисления могут достигать почти четверти от стоимости жилья.

Как сообщает 24 Канал со ссылкой на Государственную налоговую службу, фиксированной суммы налога не существует — она формируется на основе нескольких факторов.

От чего зависит размер налога

На итоговую сумму, которую придется уплатить государству, влияют три главных фактора:

• Количество сделок в течение календарного года. Первая, вторая и третья продажи — это разные налоговые режимы.
• Срок нахождения жилья в собственности. Если квартира у вас более трех лет — налог не взимается.
• Наличие документов о первоначальной стоимости недвижимости. Это позволяет платить налог только с чистой прибыли, а не со всей суммы сделки.

Главное правило: если собственник продает жилье впервые за год и владеет им более трех лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор не начисляются. Но это правило не распространяется на имущество, полученное по наследству, — для него трехлетний срок владения вообще не действует.

Сколько заплатит продавец: полный расклад

Основная финансовая нагрузка при заключении сделки ложится на продавца. Ставки зависят от того, какая это продажа по счету в течение года, и от срока владения.

Первая продажа за год (владеете менее 3 лет): 5% НДФЛ + 5% военного сбора = 10% от суммы сделки. То есть, при продаже квартиры за 2 миллиона гривен государству придется отдать 200 тысяч гривен.

Вторая продажа за год: ставки те же — 5% НДФЛ + 5% военного сбора, итого 10%.

Третья и каждая последующая продажа за год: 18% НДФЛ + 5% военного сбора = 23% от суммы сделки. При той же стоимости в 2 миллиона гривен это уже 460 тысяч — сумма, которая существенно меняет экономику сделки.

Как уменьшить налог: считаем от чистой прибыли

Если у вас есть официальные документы, подтверждающие цену приобретения квартиры, налог начисляется только на разницу между ценой покупки и продажи. Например, купили за 1,5 миллиона, продаете за 2 миллиона — налог заплатите с 500 тысяч гривен, а не с полной суммы. Если таких документов нет — налог придется уплатить со всей суммы, указанной в договоре.

Что платит покупатель

Покупатель также несет расходы, хотя и значительно меньшие. При покупке квартиры он обязан уплатить:

• Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование — 1% от стоимости объекта.
• Государственную пошлину при нотариальном заверении — 1%. По договоренности сторон этот платеж часто делят пополам.

Как и когда подавать декларацию

Все доходы от продажи имущества граждане обязаны задекларировать до 1 мая следующего года. Сделать это можно через электронный кабинет налогоплательщика на сайте ГНС или лично, подав декларацию в налоговую по месту регистрации.

Важно: пенсионеры и лица с инвалидностью могут быть полностью или частично освобождены от отдельных сборов при продаже квартиры. Ветераны и люди с инвалидностью I группы имеют сниженные ставки при уплате государственной пошлины.

Ранее портал Знай сообщал, налоги назад в кошелек: за что украинцам могут вернуть деньги.

Также наш портал информировал, квартира за 5000 грн: где в Украине рекордно дешевая аренда жилья.

Больше деталей читай в материале: квартира в новостройке: что проверить до подписания акта и когда подписывать нельзя.